温州一小步，中国前进的一大步

12月23日，一则大消息出现了，但似乎没有引起足够的重视，那就是温州一批土地使用权到期后自动续期，不用缴纳费用。这无疑是城镇化的一个重大利好，对中国楼市及城镇化进程的影响是非常深远的。

因为这涉及到类似产权的确认，是重大的突破，要知道迈出这一步，无疑是很不容易的，必须要顶着巨大的压力。 

因为接下来其它地方都会跟随你做出类似的动作，而民众也会产生到期自动续期的心理预期，也就是这一小步，是中国土地市场改革的一大步，具有破冰前行的作用。 

尽管中国不是完全意义上判例法国家，但是判例一直具有重要的借鉴意义，也就是温州这个类似判例可能会被普遍推行，而这才是真正的意义所在。 

影响中国楼市估值的一个重要因素是，中国的土地使用权有期限，最长70年，有的甚至更短，如果这样的话，随着时间推移，房产的价值会随着时间推移而贬值的。

这也是很多人认为当前中国房价过高、泡沫过大的一个重要支持论据，确实如此，以当前中国的土地使用权期限70年，如果到期后再要缴纳费用，那等于房子仅仅是一个高昂的租赁使用权，这无疑太昂贵了。 

但是，如果土地使用权到期后继续缴费，那么拍卖土地时如此高昂的土地出让金就应当便宜下来，否则一到70年就再收取一次高昂的土地出让金，这是无法承受的。 

如果土地使用权到期不缴费或象征性的缴纳一点点费用，那实际上就承认了中国目前的楼市的价值，那估值的水平应该可以提高一些。 

尽管这没有通过法律确认下来，也不会通过正式的法律确认下来，因为中国是公有制的国家，通过法律确认的话，首先要修改宪法，要将宪法中的公有制字眼进行修改。 

但理论是一回事，实践是一回事，1978年之后，中国是社会主义国家，不也照样设立经济特区，发展资本主义经济吗？而且经过三十多年的发展，中国经济取得了重大的成就。如果坚持当年的公有制一成不变，那就不可能有现在的繁荣昌盛。 

现在中国楼市在国庆之后进行了非常严厉的宏观调控，这次宏观调控是在非常复杂的国际经济背景下进行的，具有重大的意义。

而且目前中国的楼市成交、价格也都出现了下调，有一种声音说中国楼市会崩盘，我个人认为，目前中国楼市不会崩盘，但是会回调。 

中国楼市崩盘，一定有其先决的前提条件，必须要发生以下几个条件才可能出现： 

1、中国M2增速迅速降低到7%，如果发生这种情况，那么楼市价格无疑会崩盘，因为房价现象本质是货币现象，货币增长速度快速下降，必然无法维持楼市的价格。 

2、中国放开限购、限贷，使得举国的购买力短时间迅速完全释放、透支，最终无以为继，泡沫破灭，崩盘。 

3、中国放开资本管制，货币自由兑换，这样会使得大量的资金流失，楼市必然会迅速崩盘。 

4、发生战争，战争的破坏力不用说了，必然冲击楼市，尤其是一线城市的楼市。 

5、发生严重的经济危机，在严重的危机中，楼市也无法避免。 

但是以上几种情况，目前都没有发生，而且在未来一定的时间内也可以预见不会发生，所以中国楼市不会崩盘。

中国的M2广义货币投放量每年增长仍然11.5%左右，这是一个很高的增速，这对楼市形成了强大的支撑作用。 

中国目前实施了严格的限购、限贷，使得短期内中国的潜在需求还没有释放，而是极大的被压抑，严格的限购、限贷是对楼市的保护。 

中国当前的资本管制越来越严，这是对的，也对楼市形成了重大的支撑，大量的货币和资本无法流出，只能留在中国楼市这个庞大的货币池子里。

而当前中国是核武器大国，任何国家很难对中国开战，所以短期内战争可以排除；目前严重的经济危机也可以排除，尽管经济在回调，但这是正常的。

温州土地使用权到期，自动续期，这是中国土地市场改革的一小步，也是中国前进的一大步，是中国城镇化的重大利好。

中国楼市不会崩盘，因为货币还在快速增长，资本严格管制，限购、限贷在保护楼市，但是中国楼市一定会调整，也正在调整，这对中国实体经济是利好，对中国楼市平稳着陆、国家城镇化进程都是好事。