2018最新海口棚改计划曝光 棚改方向或将调整

无论在哪个城市，城中村、棚户区是多数打工者进入城市的首要栖身之地，对于一个城市来说，城中村、棚户区则是城市发展进程中的一个“痛点”，所以，很多的城市为了能够加快城市建设，开始了大规模的棚改，而海口就是其中一个城市。从2007年开始，海口市就启动了以玉沙村为代表的城中村改造，先后完成了玉沙村、海甸溪北岸、长堤路、镇海村、朱云路、滨江新城起步区等项目的改造。

从此，对于棚改，海口就一发不可收拾。2016年，海口正式启动了“三年棚改计划”，拟在2016至2018年间陆续启动50余个棚户区(城中村)改造项目，棚改拆迁在最近一、两年无疑成为了海口市民人人关注的热点话题。

一、棚改计划达到的效果

据了解，海口“三年棚改计划”规模预计超过1000亿元，涉及改造土地面积2.7万亩，改造后可提供优质可出让土地资源约1.6万亩，为引入产业开发提供了土地资源保障。这些棚改项目可出让用地，可以用于住宅、酒店、健康产业，以及旅游和休闲娱乐等商业开发。而对于开发企业而言，在海口可利用的土地资源越来越少的情况下，能在城区黄金地段获得土地资源作为商业开发，是件大快人心的事情。

不过棚改计划也不是绝对的，10月份的时候，海口棚改计划就有过调整！撤销红石山镇墟、永兴镇墟、儒益片区、海甸溪南岸西段、三丹村、红城湖延长线片区、大英村、海甸溪北岸西段等8个项目的改造，择时再启动。

时至今日，棚改计划加速推进，谈及棚改，据海南省住房和城乡建设厅介绍，2017年以来，海南省的棚改区改造步伐加快，截止11月底，年度总计划开工25108套，实际开工25108套。开工率达到100%，其中海口市计划棚改14801套，实际开工了15769套，开工率达到了107%。详见海南省住房和城乡建设厅发布的《2017年棚户区改造开工计划完成情况统计表》。

这个数据还在不断地上升中，据统计整个2017年，海南棚改全年共开工3.62万套，占计划的144%；货币化安置3.2万套，占开工的88.9%。2017年海南省农村危房改造任务2.5万户，实际开工3.59万户，开工率143.8%;竣工3.38万户，竣工率135.3%。实际数量都高于计划数量，2017年海南提前一个月完成了棚改的任务。

二、2018最新海口棚改计划

近日，从全省住房城乡建设电话会议中得知，海口2018年将启动这几个地方的棚改：

1、龙华区抓紧抓实博义盐灶八灶片区回迁房建设，落实坡博坡巷片区、面前坡片区用地手续，扎实推进凤翔片区（丁村）、博义盐灶八灶片区二期等项目征收工作；

2、秀英区重点推进五源河片区棚户区(城中村)改造项目，拟征收村庄建设用地(即征收改造范围)1486.855亩，涉及4785户居民。改造征收范围为长流镇博抚村、博生村、昌明村、传桂村、道盖村、联昌村、棠甘村共7个村庄，而博抚村的改造征收工作在去年已启动。

另外，从会议上还了解到：海南2018年计划改造各类棚户区13567户，其中城市棚户区11495户，国有垦区危房2072户，还计划改造农村危房2.5万户，其中建档立卡贫困户1.05万户，所有危房改造必须在9月底前竣工。自2018年起，为期三年的棚改方向将扩大至88636户，海南将继续加大棚户区改造力度。我们可以简单总结一下，哪里有拆迁，哪里就有“发展”！你懂得！

三、棚改助力房价上行

不知道大家有没有留意到一个细节，住建厅公布的2017年棚户区改造数据当中，提到一点：那就是货币化安置，恰逢2016年开始海南疯狂的去库存，不用明说，大家或许都领会到要传达给我们的意思——棚户区改造跟去库存相结合，在适合货币安置方式的地方尽量选择货币安置方式。

据克而瑞地产以全国161个城市为样本统计的数据表明，货币安置方式真的可以在一定程度上带动去库存。

虽然货币性安置的好处就是比较灵活，大家可以自由选择，但也存在一定缺陷：在房价过快增长的过程中，货币安置变成推动价格上涨的一种效应。由于现在生活成本较高，拆迁过程中居民要求补贴也较高，大量补贴造成拆迁成本提高，土地价格提高，自然会造成房产价格提高。

另外还有一个方面就是，因为房子没有了，处于刚需，这些通过货币安置的拆迁户，拿到钱的第一选择就是赶紧去买套房子，于是房价就在拆迁户们的“买、买、买”当中被托了起来。

尽管海口2017年始终处于高密度的调控之下，但房价却依然非常的坚挺，而且过头了。其实就一个城市来说，并不具有真实的代表性，跟海口一样处于棚改+去库存的城市不在少数，比如：烟台、淮安、菏泽等等，如果你不相信，那请你看看那些地方的房价。

四、2018棚改方向或将调整

无疑，从2016年开始，当棚改遇到了去库存，在一定程度上面推动了去库存工作进程地加快。特别是2017年，因中心城区棚改区域不断扩大，市民们对住房的刚性需求也不断增长，中心城区商品房成交量快速增长，房价稳中有升。

现在，对于海口而言，去库存问题基本已经结束，棚改的作用有限，而且城市土地价值已经得到明显提升，原来的棚改方式对政府来讲，收益也不能达到最大化了。预测，2018年整个棚改的方向、节奏都会适当地调整。

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